Prenamena čuva istorijska mesta i transformiše prazne zgrade u nove domove, kancelarije i hotele, a istovremeno ima smisla sa finansijskog i ekološkog aspekta.

• Prenamena ima mnoge oblike, od očuvanja nasleđa, preko transformisanja praznih zgrada do prilike za oživljavanje zajednica.
• Produženje životnog veka zgrada je održiva strategija koja ima društvene i finansijske prednosti.
• Otkrijte kako prenamena donosi novu vrednost i svrhu zapuštenim i oronulim zgradama.

Poznat je citat arhitekte i stručnjaka za održivost Karla Elefantea: „Najzelenija zgrada je ona koja je već izgrađena.“

Stručnjaci predviđaju da će se u sledećoj deceniji razvoja nekretnina fokusirati na renoviranje i prenamenu postojećih konstrukcija. Lako je shvatiti zašto: projekti prenamene su uopšteno brži, isplativiji i održiviji za izgradnju od novih objekata.

Šta je prenamena?

Prenamena je menjanje svrhe zgrada koje su nadživele svoju prvobitnu namenu. Njen glavni cilj uključuje očuvanje arhitektonskog i kulturnog nasleđa, transformisanje gradskog rugla i podsticanje društvenih promena. Sa druge strane, ovi pristupi imaju zajednički cilj – da se produži vek korisne upotrebe zgrada u skladu sa razvijanjem društvenih i tehnoloških potreba.

Tipovi prenamene u arhitekturi

Prenamena može da ima mnoge oblike. U arhitekturi, prenamena se odnosi na promenu svrhe postojeće konstrukcije za novu primenu, kao što je pretvaranje praznih objekata u škole, javne parkove, kancelarije ili stanove.

Istorijsko očuvanje

I prenamena i istorijsko očuvanje čuvaju istorijske građevine, ali su pristupi drugačiji. Prenamena je usmerena na promenu namene stare zgrade ili gradilišta za nove korisnike. Ovaj proces se često posmatra kao kompromis između očuvanja i rušenja.

Istorijsko očuvanje, sasvim suprotno, održava postojeću formu objekta, integritet i materijale.

Dodaci i promene na spoljašnjosti ne spadaju u ovaj postupak, ali najčešće su prihvatljive minimalno agresivne mehaničke, električne i vodoinstalaterske nadogradnje i radovi potrebni da bi se ispunili zakoni, sudeći po standardima koje je objavio National Park Service, koji uređuje Nacionalni registar istorijskih objekata.

Jedna od najvećih prednosti prenamene u odnosu na istorijsko očuvanje je korišćenje novih, efikasnih arhitektonskih materijala dok se i dalje odaje počast istorijskoj konstrukciji. Ovaj pristup poboljšava performanse zgrade dok smanjuje ugljenični otisak.

Renoviranje

Prenamena, po svojoj prirodi, podrazumeva renoviranje. Renoviranje se uopšteno ograničava na popravku i doradu zgrade, ali sa očuvanjem njene originalne namene, dok prenamena podrazumeva transformaciju njene upotrebe.

Integracija

Integracija obuhvata izgradnju oko prvobitne strukture, čime se istovremeno ona čuva i integriše u sastav nove zgrade. Jedan upečatljiv primer integracije je danski Jægersborg Water Tower, koji je Dorte Mandrup pretvorio u studentski dom.

Fasadizam

Fasadizam je taktika urbanog dizajna koja čuva fasadu zgrade dok ruši najveći deo ostatka zgrade da da bi ga zamenila modernom konstrukcijom. Ovaj proces je poznat kao „fasadektomija“.
On održava izgled sa ulice, ali je skup jer je fasada obično napravljena od osetljivih starih materijala, pa su joj tokom izgradnje potrebni održavanje i zaštita.
Oni koji zastupaju istorijsko očuvanje misle da je fasadizam loša zamena za očuvanje cele zgrade, dok oni koji ga podržavaju, smatraju da je bolje rešenje nego brisanje gradskog istorijskog nacrta.

Infrastruktura

Dok je prenamena uglavnom usmerena na zgrade, neki od najinovativnijih projekata prenamene su transformisali zastarelu ili nekorišćenu infrastrukturu u simbole zajednice.

Poznat primer prenamene infrastrukture je njujorška High Line. Nekadašnja izdignuta pruga, poznatija kao West Side Elevated Line, ovaj park na uzvišenju se prostire kroz skoro 2,4 kilometara donjeg Menhetna i obuhvata više od 500 vrsta biljaka i drveća, mesta za odmor i balkone sa pogledima, pijacu na otvorenom i pristupnu rampu.

Koje su prednosti prenamene?

Prednosti prenamene su dalekosežne, obuhvataju ekonomske, društvene i ekonomske koristi.

1. Održivost.

Zabavna činjenica: Novoj energetski efikasnoj zgradi treba od 10 do 80 godina da prevaziđe uticaj sopstvenog procesa izgradnje na okolinu.

Ako razmišljamo o zgradi kao o velikoj, proizvedenoj robi, produžavanje životnog veka postojeće konstrukcije je održiva strategija koja postaje neophodnost kako raste svetska urbana populacija.

U širem smislu, prenamena svet približava cilju nultog ugljenika jer upućuje na opterećenje ugljenikom koje već postoji građevinskom okruženju.

Prenamena je često održivija od jednostavnog istorijskog očuvanja: kada projektanti nisu ograničeni na korišćenje prvobitnih građevinskih materijala, oni mogu da uključe i reciklirani materijal i efikasnije sisteme. Projekat tad može da zasluži LEED sertifikaciju.

2. Finansije

Izvan primarnih ušteda koje dolaze uz korišćenje postojećeg materijala i infrastrukture, izbegavanje rušenja i troškova nove izgradnje, projekti prenamene naginju nižim troškovima nabavke i često imaju pristup finansijskim podsticajima. Dobro planirani projekti prenamene mogu da ožive poslovanje u okruženju i povrate ekonomske mogućnosti u okolinu.

3. Društveni

Oživljavanje oronulih zgrada revitalizuje susedstvo obezbeđivanjem pristupačnog stanovanja, povećane javne bezbednosti i ponudom novih komercijalnih prilika u prostorima za mešovitu upotrebu. Ovi prostori su takođe idealni za mali biznis – zahvaljujući niskim troškovima najma i centralnoj lokaciji, omogućavaju lakše uspostavljanje važnih veza sa mušterijama i komšijama.

4. Glavni plan

Prenamena glavnom planu daje više fleksibilnosti, pruža mogućnosti za rast i modernizaciju. Takođe, omogućava planerima da postignu ambiciozne ciljeve održivosti, kao što je smanjenje broja vozila izgradnjom objekata za stanovanje blizu linija prevoza i poslova.

Ograničenja prenamene

Nije svaka zgrada pogodna za prenamenu. Čak i ako su graditelji sigurni da će rekonstrukcija biti korisna i služiti potrebama lokalnog tržišta, moraju da savladaju prepreke – od opasnosti izgradnje do pravne birokratije.

Česti izazovi uključuju postojeće finansijske obaveze ili, u slučaju hotela, ugovore o franšizi.

Dodatni problemi se mogu javiti u postizanju modernih bezbednosnih standarda, korišćenju zemljišta, zakonima o zoniranju i građevinskim kodovima, kao što su ograničenja korišćenja i nedostatak pristupačnosti u skladu sa zakonom o Amerikancima sa invaliditetom.

U nekim gradovima, kao što je Portland u Oregonu, renoviranje često zahteva seizmičke dorade i druga skupa poboljšanja koja mogu da opterete budući potencijalni prihod zgrade. Starije zgrade takođe mogu da kriju opasnosti kao što su azbest, olovne boje i buđ, mada ovi problemi obično mogu da se reše tokom izgradnje.

Izvor: Autodesk

Prevod i adaptacija: Hristina Antić, Marko Kozlica

Ukoliko imate dodatna pitanja koja se tiču programa Revit ili drugih programa iz AEC kolekcije, možete nas kontaktirati putem telefona 011 301 50 43 ili kontakt forme.

Naše Autodesk kurseve koji vas pripremaju za korišćenje naprednih tehnologija možete pogledati na sledećem linku.